Salah kaprah property

Menyambung cerita bos besar dan bos kecil pada episode sebelumnya. Sekarang tiba saatnya cerita ini menjadi lebih baik didengar dan diceritakan untuk sedikit mengambil hikmah dari pentingnya sebuah kerja keras.

Kembali ke lebih 20 tahun yang lalu, ketika saya masih seorang anak2 yang lucu polos dan lugu. Saya tinggal di sebuah kota kecil yang masih sangat belum berkembang. 30 KM ke arah selatan dari Negara Macan Asia saat itu ialah Singapur.

Kota yang disiapkan oleh pemerintah pada masanya untuk menandingi pesatnya perkembangan Negara yang kecil nan makmur ini. Kota ini pada awalnya dipersiapkan seperti Tiongkok yang memiliki Hongkong, disewakan kepada asing. Lalu sekian tahun akan balik lagi ke Negara asalnya. Kota Batam adalah kota dimana saya kecil besar dan tumbuh dewasa.

Pada awal tahun 1990, ayah saya dipindahkan tugas untuk menangani proyek-proyek yang ada di Batam. Dari proyek pelabuhan ternama yang ada di Batam, proyek jembatan penghubung pulau2 di Kepualauan Riau, proyek pembuatan dam air minum, dan proyek perumahan elite yang ada di Batam.

Salah satu proyek besar tempat ayah saya bekerja ialah proyek salah satu real estate terbesar dan termewah di Batam pada masa itu. Land Banknya cukup besar dan berlokasi di Jalan utama Pulau Batam. Dimiliki oleh Bpk Sulistio yang pernah menjadi cawapresnya Amin Rais di pilpres 2004.

Perumahan ini bisa dibilang hampir sebuah kawasan yang intergrasi. Perumahan bercluster-cluster, Komersial Area, Padang Golf, serta lengkap dengan club house dan fasilitas lainnya. Untuk ukuran orang yang tinggal di Batam saat itu, Perumahan ini termasuk perumahan pilihan orang-orang yang ekonominya cukup baik.

Sukses di tanah emas Batam, ayah saya bisa dibilang berhasil untuk kalangan orang property saat itu. Menjual puluhan rumah baru dan ratusan transaksi persewaan dan penjualan rumah ditanganinya. Itu salah satu moment dimana property mengalami booming setelah lama lesu.

Saat saya TK - SD adalah moment dimana sesungguhnya alam bawah sadar saya sedang dibentuk untuk memahami ilmu yang mudah ini. Dimana buku2 yang kini saya baca tentang property. Sudah dari saya kecil sudah dilakukan oleh ayah saya. Bahkan ketika saya mengikuti sekolah property yang sangat mahal itu, yang lokasinya di Thamrin City. Isinya tidak jauh dari doktrin ayah saya semenjak saya kecil.

Untuk itu, jika nanti suatu saat saya sukses di bidang property. Saya adalah orang yang paling property. Selain dari kecil mengerti property dari lingkungan saya serta di dunia pekerjaan yang hampir 90% bidang saya adalah property. Namun saya tidak diarahkan secara langsung, namun mungkin dengan pesan pesan tersirat atau doa orang tua saya kala itu. Suatu saat saya akan menuliskan jenjang karir saya mulai dari saya kecil hingga saat ini.

Property yang menjadi alat investasi banyak masyarakat Indonesia kadang kurang menjadi efektif ketika, orang tersebut tidak mengerti nilai investasi dalam property. Mereka hanya berfikir untuk bekerja sekeras2nya, Menabung sebanyak2nya, dan membuat hutang sebanyak2nya untuk membeli property sebanyak2nya.

Padahal jika anda membaca ilmu yang ingin saya bagikan sedikit dsini, maka ilmu ini bisa sedikit melepaskan rasa takut anda kepada atasan anda, karena anda memiliki tabungan cukup banyak untuk resign kapanpun dan dimanapun. Anda akan lebih ideal dalam mengambil keputusan, karena anda memiliki nilai tawar yang kuat atas financial pribadi anda. Dan yang terakhir, ilmu ini dapat menimbulkan sedikit rasa percaya diri saat masuk showroom mobil ataupun pameran2 teknologi terkini, karena anda siap dengan kartu kartu anda untuk kapanpun mau, anda bisa gesekkan kartu anda di mesin mesin EDC milik toko2 yang ekslusif.

Kata kunci yang mau saya bagikan disini bukanlah propertynya, namun investasinya. Jadikan property sebagai alat untuk investasi, bukan tujuan akhir dari investasi. Jika anda memang belum memiliki rumah yang pas untuk anda, kumpulkan uang hasil perputaran uang di property anda lalu belikanlah rumah idaman anda.

Hal ini mirip ketika anda mungkin pernah merasakan bermain saham. Di pasar modal yang anda jadikan tempat untuk berinvestasi itulah yang merupakan property. Sahamnya apa? Sahamnya ya produk2 dari property.

Seperti saham memiliki dana reksa, waran, obligasi. Maka property memiliki rumah, tanah, apartment, condotel. Dengan segala kerumitan dan paparan detail mengenai investasi di 2 tempat tersebut. Saya akan jabarkan terlebih dahulu mengenai investasi di property. Karakter dan ciri khas investasi yang terbukti sangat bisa dengan mudah membuat anda kaya tanpa harus memiliki polis asuransi. Beda halnya jika anda berinvestasi di pasar modal, anda wajib memiliki polis asuransi. Karena setiap saat jantung anda bisa mendapatkan serangan yang luar biasa hebat.

Sifat dan karakter berinvestasi di Property tidak selambat yang anda bayangkan. Mungkin jika anda baru mengetahui satu jurus, memang terlihat pelan dan tidak terlalu agresif ketimbang anda berinvestasi di pasar modal atau bahkan berdagang konventional seperti biasa.

Namun Jika anda mengetahui “beberapa” jurus property sebagai alat investasi yang handal, anda mungkin dapat mengandalkannya sebagai pendapatan utama tanpa perlu harus bekerja kantoran yang membosankan dan membuat anda stress.

Sifat dan jenis investasi di property ini salah satu kunci suksesnya adalah jangan pernah cintai property anda, jadikan ia sebagai objek dalam mencari untung. Banyak investor kaya memiliki banyak property namun tidak mengetahui hal ini, sehingga mereka malah cenderung mengeluarkan banyak cost untuk property yang mereka cintai.

Cost tersebut bukan sedikit, sebut saja PBB yang sekarang sudah tidak murah, abodemen tagihan, biaya perawatan, service charge dll.  Banyak orang kaya yang menjadikan property salah satu beban yang dikeluarkan dari penghasilan utama mereka, belum menjadikan property sebagai penghasilan dan investasi utama dalam financial plannya.

Orang orang seperti ini biasanya akan menjadikan propertynya sebagai ban serep. Digunakan ketika mendadak membutuhkan uang. Dan moment itulah yang membuat banyak sekali orang menjual propertynya dibawah harga pasar. (Butuh Uang). Disinilah anda anda yang sudah membaca artikel saya mendapatkan untung. Orang yang menjadikan property menjadi alat investasi, akan terus siap dengan uang cash. Disaat orang BU tadi menjual assetnya itulah moment dimana investor property dapat menangkapnya dengan ringan dan mudah. 

Jika anda masih berada di mindset lama tentang property, anda juga akan melakukan hal yang sama. Menjual paksa property anda dengan harga murah, atau bahkan menjaminkannya ke bank sebagai anggunan pinjaman. Hal ini insya Allah tidak akan terjadi jika anda selalu memainkan property seperti 6 langkah yang akan saya jabarkan di bawah ini :

Jangan terkecoh 1

Mulailah dengan mengirit uang penghasilan anda, atau saat anda menerima angpao pernikahan anda, atau saat anda menerima bonus tahunan yang besar di tempat anda bekerja. Hal ini bertujuan untuk mendapatkan uang DP sebanyak2nya dalam membeli property pertama anda. Beli property yang baik dan memiliki peluang tinggi untuk naik. Dalam bab lain akan saya jelaskan bagaimana memilih lokasi property yang baik. Jika memungkinkan pilih property yang memiliki spesifikasi unik, seperti nomer hoki, lantai hoki, lokasi yang di sudut. Hal ini akan memperbesar kemungkinan unit anda dibeli jauh lebih mahal daripada unit sejenis disekitarnya. Sehingga ROI 60% dalam 3 tahun sangat mudah diraih. Gunakanlah fasilitas KPR atau KPA di waktu2 pemerintah sedang menurunkan suku bunga. Hal ini sangat membantu anda untuk meringakan cicilan perbulannya.

Jangan terkecoh 2

Tidak perduli apakah property anda ready stock atau indent, langsung iklankan property anda di internet atau koran sejak hari pertama anda sah memiliki property secara utuh. Posting dengan kelebihan margin 10-30%. Hal ini juga sangat membantu anda menentukan harga pasar property di lokasi tersebut. Anda akan mengetahui apakah property yang anda beli kemahalan, sesuai harga pasar, atau anda beruntung membeli diharga jauh di bawah harga pasar. Fokus pada latihan mengiklankannya, gunakan bahasa2 yang baik dan menggugah selera konsumen anda. Jika tidak laku, nikmati hasil sewanya untuk menutupi cicilannya. Jika belum tersewa, jadikan rumah itu tempat berlibur anda. Kunjungi dihari libur untuk mengetahui kondisi sesungguhnya lokasi property anda.

Jangan terkecoh 3

Jangan berhenti sampai disitu, lanjutkan terus hunting property anda, gali informasi sebanyak mungkin mengenai lokasi2 yang strategis. Jangan cepat puas atas untung sedikit yang dihasilkan dari penjualan pertama. Segera putar kembali duit tersebut ke property yang lebih mahal dan berkualitas. Walaupun anda memilih property yang lebih mahal dari sebelumnya. Anda tetap dapat mencicil di angka yang sebelumnya, dengan cara membesarkan DP anda sehingga plafond yang anda butuhkan lebih sedikit.

Jangan terkecoh 4

Walaupun property murah, jangan sepelekan kenaikan dan pendapatan sewanya. Terutama di daerah seperti Jakarta dan Bali. Memang banyak sekali property yang mahal, namun untuk menjadi lebih mahal sangat susah. Belum ada perkembangan infrastruktur, dan akses yang bisa membuat property tersebut menjadi lebih mahal. Sehingga anda lebih baik main di property yang lebih murah, namun memiliki kenaikan margin yang jauh lebih tinggi, dibandingkan anda beli property yang mahal, namun kenaikannya sangat rendah. Jika anda memiliki kelebihan uang dalam bermain di property murah, lakukanlah dengan memperbanyak jumlahnya.

Jangan terkecoh 5

Jangan pernah anggap property anda sebagai asset, jadikan ia sebagai investasi. Seperti anda tidak mungkin mencintai saham2 anda melainkan karena nilainya. Property bisa sangat mungkin membuat anda salah ketika anda mencintai propertynya, karena beda dengan kertas. Property dapat dinikmati dan dapat pula menjadi hobby. Di awal perjalanan anda, kata kunci ini harus sangat dipegang. Agar investasi anda tidak berubah menjadi cost yang kalo dipelihara anda akan mungkin menjadi miskin karena cost sebuah property tidak akan pernah sedikit.

Jangan terkecoh 6

Lakukan hal di atas berulang ulang, bisa dengan cara anda tempati (jika anda tidak merasa kesulitan berpindah2 tempat). Atau anda dapat meninggalkan rumah sementara yang sederhana. Sehingga hasil perputaran uang di atas tidak tesentuh sama sekali dengan kebutuhan hidup anda. Murni investasi.

6 point di atas baru salah satu jurus untuk mendapatkan untung dalam property. Saya akan bagikan jurus2 pamungkas lainnya. Hanya saja 5 poin di atas ini harus anda kuasai dan ulang2. Sehingga ketika menghadapi jurus yang lebih berat. Anda akan dengan mudah menanganinya.